Contrato de obra llave en mano: todo lo que debes saber

Ahora que estás realizando gestiones para adquirir tu nueva vivienda con Otrial Houses e iniciar una nueva vida, te encuentras ante la modalidad de contrato de obra llave en mano. Una moda que te facilita todo lo que implica la tramitación para iniciar una nueva obra.

¿Qué es un contrato de obra llave en mano?

El contrato de obra llave en mano es un acuerdo entre una empresa constructora y un cliente para la construcción de un proyecto determinado, en el que la empresa constructora se encarga de todas las etapas y actividades necesarias, incluyendo:

Planos de contrato de obra

  • Planificación: Otrial Houses debe realizar una planificación adecuada del proyecto, incluyendo una estimación precisa del tiempo y los costes necesarios para completar la obra.
  • Diseño: Otrial Houses llevará a cabo el diseño de la estructura de acuerdo con las especificaciones del cliente y las normas de construcción aplicables.
  • Adquisición de permisos:  Otrial Houses se encargará de obtener los permisos necesarios para la realización del proyecto, incluyendo permisos de construcción y cualquier otro permiso requerido.
  • Adquisición de materiales: Otrial Houses trabajará con los materiales necesarios para la realización del proyecto, asegurándose de que sean de alta calidad y cumpliendo con las especificaciones requeridas.
  • Construcción: Otrial Houses debe llevar a cabo la construcción de la estructura, incluyendo la instalación de los cimientos, paredes, techos, sistemas eléctricos, sistemas de plomería y cualquier otra actividad necesaria para la finalización del proyecto.
  • Pruebas y puesta en marcha: En Otrial Houses se llevarán a cabo las pruebas necesarias para asegurarse de que todos los sistemas funcionen correctamente y la vivienda esté lista para su uso.

El objetivo principal del contrato de obra llave en mano es que el cliente no tenga que preocuparse por nada durante la construcción de su proyecto, ya que se trata de un servicio integral que cubre todas las etapas y actividades necesarias para su correcto avance. En Otrial Houses nos encargamos de todo para que no tengáis que preocuparos de nada.

Además, este tipo de contrato permite una mayor flexibilidad en cuanto a los cambios en el diseño durante la construcción, lo que reduce el riesgo de problemas posteriores que podrían surgir si no fuera por esta característica del contrato.

Ventajas de un contrato obra con llave en mano

Casa modular ajustado a medida

Ahorro de tiempo y recursos

La implementación de una obra llave en mano es mucho más rápida que la construcción tradicional, lo que permite ahorrar mucho dinero en el largo plazo.

Bajos costes de implementación

El contrato de obra llave en mano tiene un coste reducido porque no se necesitan intermediarios para la adquisición del material o los servicios, ni tampoco hay gastos de administración y gestión del proyecto.

Menos riesgos financieros

Los bancos suelen ser reticentes a conceder créditos para la construcción de proyectos de obra que implique construcción desde cero ya que no tienen garantías sobre el valor futuro del inmueble y sus alquileres.

Sin embargo, si se opta por una fórmula contractual basada en la compraventa directa entre cliente (propietario) y constructor o vendedor, estas dificultades se eliminan por completo porque ambas partes son responsables del pago total del precio pactado desde el mismo momento del acuerdo, hasta su finalización realizando un contrato legalmente vinculante con las partes involucradas.

Precio único y pactado

Inicialmente la empresa contratista realizará un presupuesto estimativo de todo lo que implica desarrollar la obra llave en mano, pero al momento de firmar el contrato, se fija un precio único que no variará en el tiempo. Es decir, no tendrás sorpresas de gastos extras o costes ocultos.

Fechas de entrega previamente definidas

Otra de las ventajas que tiene el contrato de obra llave en mano, es que por tratarse de propiedades que se elaboran por módulos, se puede definir un calendario con todas las fases del proyecto y desarrollarlas para entregar en tiempo y en forma. Por lo tanto, tendrás tu obra lista y entregada según la fecha estimada por el constructor.

Control de tu proyecto

La empresa constructora es quien se encarga de gestionar lo operativo, administrativo y financiero de tu proyecto, y éste a su vez, te tiene al tanto de todo. Entonces, eso solo quiere decir que tendrás absoluto conocimiento y control sobre tu nuevo hogar.

¿Cuáles son las obligaciones de las partes involucradas en un contrato de este tipo?

Condiciones de contrato de obra

Un contrato de obra llave en mano es un acuerdo entre el constructor y el comprador que establece las obligaciones y responsabilidades de ambas partes durante la construcción de un proyecto. A continuación, se describen las cláusulas más importantes que se deben incluir en un contrato de obra llave en mano, así como las obligaciones del comprador:

Aspectos que se deben establecer en un contrato llave en mano

  1. Descripción del proyecto: un apartado que debe detallar la descripción del proyecto, incluyendo el diseño, los planos y cualquier otra opción necesaria para completar la obra.
  2. Precio y forma de pago: una cláusula que permite dejar claro el precio total del proyecto y la forma en que se realizarán los pagos, incluyendo los plazos y las condiciones de pago.
  3. Plazo de entrega: servirá para dejar clara la fecha de finalización del proyecto, así como cualquier cláusula de penalización por retraso en la entrega.
  4. Garantía: Esta cláusula debe establecer la garantía del trabajo realizado por el constructor, incluyendo la duración y las condiciones de la garantía.
  5. Cambios en el diseño: permite definir las condiciones para cualquier cambio en el diseño durante la construcción del proyecto, incluyendo el coste adicional y el tiempo adicional necesario para completar el proyecto.

Obligaciones del comprador

  1. Proporcionar acceso al sitio de construcción: El comprador debe proporcionar acceso al sitio de construcción y garantizar que esté libre de obstáculos para el constructor.
  2. Realizar pagos oportunos: El comprador debe realizar los pagos acordados en el plazo y la forma establecida en el contrato.
  3. Proporcionar información: El comprador debe proporcionar al constructor toda la información necesaria para completar el proyecto, incluyendo permisos, planos y especificaciones.
  4. Aprobar el diseño: El comprador debe aprobar el diseño del proyecto antes de que comience la construcción.
  5. Aceptar la finalización del proyecto: El comprador debe aceptar la finalización del proyecto y realizar el pago final al constructor.

Con sede en Albacete,
compuesta por arquitectos,
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